Die COVID-19-Pandemie ist heute ein wahrhaft globales Phänomen, denn 2,6 Milliarden Menschen (ein Drittel der Weltbevölkerung) leben heute unter einer Art Quarantäne. Das Coronavirus hat einen erheblichen Einfluss auf die Immobilienmärkte im Jahr 2020 gehabt. In der ersten Hälfte des Jahres waren auf dem Immobilienmarkt und in fast allen anderen Wirtschaftszweigen anhaltende Tiefstände zu verzeichnen.
Wir können sehen, dass diese Pandemie einige Trends im Immobiliensektor verstärkt und andere umgekehrt hat. So sind zum Beispiel Smartphone-Apps zur größten Plattform für die Besichtigung von Immobilien geworden, während tatsächliche Besichtigungen von Immobilien in der heutigen Zeit ein großes Tabu sind.
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Wir werden im Blog über alle Unterabschnitte des Immobilienmarktes sprechen. Zuvor aber ein Blick auf den aktuellen Stand des Immobilienmarktes im Jahr 2020.
Immobilienstatistik des Jahres 2020
- Direkte gewerbliche Immobilieninvestitionen fielen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2020 weltweit um 29% auf 321 Milliarden Dollar.
- Grenzüberschreitende Investitionen haben sich aufgrund von Reisebeschränkungen deutlich verlangsamt, insbesondere interregionale Investitionen, die im zweiten Quartal um 61% zurückgingen.
- Die Mittelbeschaffung durch private geschlossene Immobilienfonds ging in der ersten Jahreshälfte im Vergleich zum Vorjahr um 26% zurück.
- Das Investitionsvolumen in Immobilien ist halbjährlich am stärksten zurückgegangen:
- Amerika ist um 37% zurückgegangen.
- Deutschland fiel nur um 1%.
- Südkorea fiel um 15%
- Asien-Pazifik fiel um 32%
- EMEA-Region fiel um 13%.
Quelle: BBC
Der Immobiliensektor ist nicht wie der Aktienmarkt. Er bewegt sich langsamer, und die Fundamentaldaten ändern sich nicht ständig von Tag zu Tag. Das COVID-19-Virus hat die gesamte Wirtschaft in Mitleidenschaft gezogen, aber jetzt befinden wir uns in der zweiten Jahreshälfte, und die Unternehmen erholen sich mit einem Knall.
Die kurzfristigen Auswirkungen dieses Virus auf die Menschen und die Wirtschaft sind unbestreitbar, da die Menschen zu Hause bleiben und die Büros und Geschäfte entweder geschlossen sind oder nur langsam wieder anlaufen. Wenn sich das Risiko für Menschenleben verringert hat und wieder Schritte in Richtung einer voll produktiven Wirtschaft unternommen werden, lohnt es sich, einige Zeit damit zu verbringen, sich vorzustellen, wie diese „neue Normalität“ aussehen könnte.
Lassen Sie uns einen Blick auf die Auswirkungen der COVID-19-Pandemie und auf die verschiedenen Aspekte des Immobilienmarktes werfen.
Immobilienpolitik auf der ganzen Welt während der COVID-19 Pandemie
Länder auf der ganzen Welt haben Änderungen in ihrer Immobilienpolitik vorgenommen, um die Sicherheit der Menschen zu gewährleisten und den Immobilienmarkt am Laufen zu halten.
In den USA werden viele Entscheidungen auf bundesstaatlicher und lokaler Ebene getroffen, und mindestens 34 Bundesstaaten haben die Zwangsräumung von Mietern vorübergehend verboten. Außerdem erließ die Regierung ein 120-tägiges Moratorium für Zwangsräumungen von Immobilien mit einem bundesstaatlich gesicherten Hypothekendarlehen. Mehrere US-Bundesstaaten haben auch alle Bauprojekte gestoppt, mit Ausnahme der wesentlichen, wie medizinische Einrichtungen.
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In Europa haben mehrere Länder, darunter Grossbritannien, Deutschland und Frankreich, ebenfalls die Zwangsräumung von Mietern ausgesetzt. Einige Länder wie Großbritannien und Italien bieten vorübergehende Erleichterungen für Hypotheken. In mehreren Städten in ganz Europa wurden gewerblichen und privaten Mietern Hypotheken- und Mietfreiräume angeboten. Frankreich und Italien haben die Bautätigkeit ausgesetzt, während die Banken in Europa Nachsicht üben, anstatt verspätete Zahlungen zu unterbinden, und die Regierungen gewähren auch Einzelhändlern Steuererleichterungen.
In Teilen Asiens haben viele Vermieter ihren Mietern vorübergehende Mietrabatte und Mietnachlässe angeboten. Einige Länder wie Singapur erwägen Gesetze zum Schutz von gewerblichen Mietern, die sechs Monate lang keine Miete zahlen können.
Faktoren, die sich auf Immobilien während der COVID-19 Pandemie auswirken
Es gibt mehrere Faktoren in Bezug auf die COVID-19-Pandemie, die den aktuellen Zustand der Immobilienbranche beeinflussen. Lassen Sie uns einen Blick auf all diese Faktoren werfen.
Ein kurzfristiger Rückzug wird erwartet
Aufgrund der Ungewissheit über den Zeitpunkt, wann dieses Virus verschwunden sein wird, gab es kurzfristige Rückzüge bei den Immobilieninvestitionen. Es wird erwartet, dass der globale Immobilienmarkt einige Monate lang sich langsam entwickeln wird.
Mehrere Länder haben auch die derzeit laufenden Bauprojekte für die Sicherheit der Arbeiter gestoppt. So sind auch die bereits getätigten Investitionen in Bauprojekte so lange gebunden, bis wir einen Punkt erreicht haben, an dem es sicher ist, die Bauarbeiten wieder aufzunehmen.
Diese Einschränkungen und die Unsicherheit bei der Immobilienbewertung schränken die Möglichkeiten der Investoren ein, ihr Interesse zu zeigen und ihre Sorgfaltspflicht zu erfüllen. Es ist schwieriger geworden, Transaktionen durchzuführen.
Die monatelangen Stadtschließungen, Reisebeschränkungen und sozialen Distanzierungsnormen haben sich unterschiedlich auf die Eigentumsquote ausgewirkt. Die Suche nach Wohnungen hat teilweise für Menschen zugenommen, die Räumungsbescheide oder Ultimaten erhalten, während die Suche nach Eigentum für Geschäfte und Läden auf einem historischen Tiefstand ist.
Daher gilt selbst das geringe Interesse, das die Investoren zeigen, eher dem Wohnbereich als dem gewerblichen Bereich.
Investoren suchen nach vielversprechenden alternativen Immobilienanlagen
Auch wenn die Stimmung gegenüber Immobilieninvestitionen aufgrund der wirtschaftlichen Auswirkungen der COVID-19-Pandemie gedämpft wurde, ist der Appetit der Investoren auf bestimmte Immobiliensegmente gewachsen, die trotz oder eher wegen der Herausforderungen des COVID-19-Virus eine Chance haben, davon zu profitieren.
Das Gesundheits- und Logistikwesen ist nach wie vor das Bedürfnis der Stunde und stößt auf immer größeres Interesse, vor allem seit die Regierungen viele dieser Bereiche unterstützt haben. Diese beiden vertikalen Immobilien sind in letzter Zeit zu einer wesentlichen Infrastruktur geworden.
Die Mehrheit der Investoren hat bei Investitionen in den Erwerb neuer Immobilien eine Investitionspause eingelegt, aber einige wenige kapitalkräftige Institutionen und hochvermögende Investoren sind immer noch im Spiel. Es ist der perfekte Zeitpunkt für Immobilieninvestoren, die längerfristige Investitionen tätigen und ihren Investitionshorizont erweitern wollen, indem sie zu den ersten Vorreitern der neuen Welttrends werden.
Einige Investoren erhöhen also ihre Zielallokationen für Immobilien und bereiten sich darauf vor, von den erwarteten Marktverwerfungen zu profitieren.
Langfristig bleiben Immobilien attraktiv
Wir wissen, dass die COVID-19-Pandemie in erster Linie ein menschliches Anliegen ist, aber die wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie sind weitaus schlimmer, als wir früher angenommen haben. Wir alle dachten, dass wir mit dem Virus in einem Monat fertig sein würden, und sehen Sie, wir nähern uns dem zehnten Monat und sind noch weit davon entfernt, wieder auf den richtigen Weg zu kommen.
Die Art und Weise, wie wir alle derzeit leben und arbeiten, hat sich im Vergleich zu dem, was wir letztes Jahr um diese Zeit getan haben, stark verändert, und die Veränderungen, die Teil unserer „neuen Normalität“ werden, müssen erst noch vollständig erforscht werden.
Selbst nach all dem scheint die langfristige Zukunft des Immobilienmarktes recht positiv zu sein.
Genau wie die Aktien einiger großer Unternehmen am Aktienmarkt haben die Investitionen in Immobilien im Laufe der Jahre durch verschiedene Vorfälle geschwankt. So gab es schon vor der COVID-19-Pandemie einige Fallstricke im Immobilienbereich.
Sogar nach all diesen Faktoren ist der allgemeine Trend im Immobilienbereich in Richtung Gewinnstreben gegangen. Immobilien bieten über die Jahre hinweg weiterhin gute risikobereinigte Renditen, und wir sehen keinen Grund für eine Umkehr dieses Trends.
Ein Rückgang der flexiblen Raumnachfrage inmitten von Massenfernwirtschaftsansätzen
Der flexible Arbeitssektor war in den letzten Jahren ein großer Hit, da er einen beträchtlichen Anteil an den globalen Gateway-Städten ausmacht, aber er ist als direkte Folge der COVID-19-Pandemie vollständig zusammengebrochen. Die meisten Unternehmen verfolgen den Ansatz der Fernarbeit und suchen bereits nach Möglichkeiten, ihre Arbeit zukunftssicher zu gestalten.
Die Zukunft des Marktes für Unternehmenseigentum wird von Strategien zur Risikominderung und größeren Investitionen in die „Geschäftskontinuitätsplanung“ abhängen. Einer der größten Faktoren für künftige Firmenimmobilien wäre die Suche nach Orten, die als verdichtete, große Großraumbüros die Zukunft darstellen.
Flexible Omni-Kanal-Einzelhandelsmodelle sind die Zukunft
Einzelhandelsunternehmen und lokale Geschäfte sind von der Pandemie mit am stärksten betroffen. Diese Unternehmen sind derzeit um die Erhaltung ihrer Liquidität und das kurzfristige Überleben besorgt. Im Gegensatz zu den großen Konzernen und Franchise-Eigentümern, die ein finanzielles Sicherheitsnetz haben, verfügen diese kleinen Startups nicht über diesen Luxus.
Sie suchen nach alternativen Wegen, ihre Produkte oder Dienstleistungen zu verkaufen. Und die Digitalisierung ist der beste Weg, dies zu tun.
Beispielsweise haben Lebensmittelgeschäfte einen Rückgang der Besucherzahlen zu verzeichnen, was aber nicht bedeutet, dass die Leute keine Lebensmittel kaufen. Sie müssen einen On-Demand-Lebensmittellieferservice mit einer mobilen App anbieten, mit der ihre Kunden von zu Hause aus bestellen können.
Was das Immobilieneigentum betrifft, so brauchen diese Einzelhandelsgeschäfte jetzt kein möbliertes Geschäft, sondern ein Lagerhaus, um die Produkte vorrätig zu halten, und neu gestaltete Abläufe und Lieferketten zu bedienen. Die richtige Infrastruktur für die Erfüllung von Online-Bestellungen ist nach wie vor der entscheidende Faktor.
Immobilien-Geschäftsplan gegen die COVID-19-Pandemie
Hier ist ein detaillierter Geschäftsplan, der Ihrem Immobilienunternehmen helfen wird, Prioritäten zu setzen und im Jahr 2020 wieder auf den richtigen Weg zu kommen. Ein wichtiger Faktor, der dazu beitragen kann, die Gewinne im Jahr 2020 zurückzugewinnen, sind Immobilienanwendungen und andere technologische Initiativen im Immobilienbereich.
Die Zukunft der Immobilien in der COVID-19-Pandemie dominierten Welt
Der Hauptgrund für all dieses Chaos ist die Ungewissheit über die Dauer der COVID-19-Pandemie und die Unfähigkeit, den Preis für die Immobilien angemessen zu gestalten. Dennoch wird in diesen Zeiten weiterhin Technologie eingesetzt, um die Beteiligten miteinander zu verbinden und einige der Barrieren abzubauen.
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(Ausgewähltes Bild von Pixabay über Pexels)
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