Viele Menschen sind auf der Suche nach Investitionen in Mietobjekte, um finanzielle Freiheit zu erlangen. Auch wenn es lukrativ sein kann in immobilien zu investieren, ist es leicht, dabei Fehler zu machen. Besonders, wenn Sie ganz neu in diesem Geschäft sind. Die Investition kann leicht mit einem finanziellen Verlust enden, anstatt sich als finanzieller Gewinn zu erweisen.
Einer der Schlüssel zum Erfolg ist es, so viel wie möglich zu lernen, bevor Sie investieren, und dann aus Fehlern zu lernen, die Sie auf dem Weg dorthin machen könnten. Obwohl Fehler kostspielig sein können, müssen sie Sie nicht davon abhalten, letztendlich erfolgreich zu sein. Hier sind einige Dinge, die Sie wissen müssen, wenn Sie in die Welt der Investitionen in Mietobjekte einsteigen.
1. Investitionen können langfristig sein
Leider werden Sie wahrscheinlich nicht über Nacht oder mit nur einer Investition Erfolg haben. Stattdessen müssen Sie aktiv auf Ihre Ziele hinausarbeiten und ihren Ehrgeiz zügeln müssen, während Sie nach den Ergebnissen streben, die Sie erzielen wollen. Seien Sie darauf vorbereitet, länger auf einen Return on Investment warten zu müssen.
2. Sie werden die Kosten unterschätzen
Selbst wenn Sie denken, dass Sie die Kosten nicht unterschätzen werden, stehen die Chancen gut, dass Sie es wahrscheinlich machen werden. Immobilien können ein schwieriges Geschäft sein und es ist nicht immer klar, worauf Sie sich einlassen. Zum Beispiel könnte die Reparatur einer undichten Dusche, eine ganze Reihe von Sanitärproblemen oder Wasserschäden aufdecken, die Sie nicht erwartet haben. Sie sollten die Summe verdoppeln, die Ihrer Meinung nach durch die Kosten für Reparaturen und Verbesserungen entstehen werden – wenn nicht sogar mehr.
Versuchen Sie nicht, an den Reparaturen zu sparen. Laut den Experten von Skystone Acquisitions, den Experten für das Flippen von Immobilien: „Reparaturen beim ersten Mal richtig und zum richtigen Preis durchzuführen, kann den Unterschied ausmachen, ob man signifikante Renditen erzielt oder vielleicht gar keine“.
3. Der Außenbereich ist ein Muss
Ob es sich nun um ein Haus handelt, das Sie als Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder als Wohnanlage vermieten möchten, der Außenbereich ist für die Menschen wichtig. Grillen, mit Haustieren spielen und draussen Spielmöglichkeiten zu haben, das ist für Ihre Mieter wichtig. Der Außenbereich muss nicht wahnsinnig gross sein, und er muss auch nicht besonders exklusiv ausfallen. Er muss aber nutzbar, sicher und einladend sein.
4. Sie werden Vermieter
Angenommen, Sie investieren in eine Immobilie, in der die Menschen leben oder arbeiten wollen. Sie sind der Vermieter und somit für alles verantwortlich, was auf dem Grundstück schief gehen kann. Fehlerbehebungen, Ausfälle und andere Probleme, werden alles Geld kosten. Sie müssen im Hinterkopf behalten, dass Sie jederzeit ein Budget für diese unerwarteten Ausgaben, sowie die regelmäßigen Ausgaben wie Grundsteuern, Versicherungen und Instandhaltung für Ihre Mieter benötigen. Vergessen Sie nicht, dass ein offener, zugänglicher und freundlicher Vermieter, eine positive Beziehung zu seinen Mietern aufbaut.
5. Es gibt mieterbezogene Risiken
Wenn Sie keinen festen Vertrag haben, können die Mieter Sie jederzeit sitzenlasse. Und wenn es schlechte Mieter sind, die in einer Ihrer Immobilien leben, müssen Sie sie möglicherweise herausklagen, ein Prozess, der die Kosten schnell in die Höhe treibt. In solchen Situationen kann Ihre Immobilie eine zeitlang leer stehen, was Ihre Gesamtrendite senkt.
6. Sie müssen sich um die Vermarktung Ihrer Immobilien bemühen
Sie brauchen Ihre Immobilie, um den Markt anzusprechen, aber das ist noch nicht alles. Welche Art von Menschen sollen Ihre Mieter sein? Vermeiden Sie Studenten, wenn Sie mögliche Schäden durch spätnächtliche Partys vermeiden wollen. Wenn Sie sich Sorgen machen, dass Haustiere Schaden anrichten, machen Sie deutlich, dass keine Haustiere erlaubt sind. Eine Ausnahme könnte sein, dass registrierte Nutztiere willkommen sind – wenn sie richtig gehalten werden – und wenn Sie glauben, dass Ihre Immobilie für diejenigen geeignet ist, die möglicherweis Haustiere halten wollen. Wenn Sie sich davor scheuen, Mieten zu erhöhen, die auf der Anzahl der Bewohner basieren, gehen Sie sicher, wachsende Familien im Voraus zu warnen, bevor Sie Nachwuchs planen. Ärgern Sie sich nicht, wenn auf einmal ein neues Baby in Ihrer Immobilie lebt.
Das Fazit
Ihr Marketing, geeignete Anzeigen und Informationen, die Sie als Vermieter herausgeben, können Ihnen helfen, die Aufmerksamkeit der Mieter zu gewinnen, die Sie in Ihrer Immobilie aufnehmen möchten. Aber stellen Sie sicher, dass Sie so viele Informationen wie möglich zur Verfügung stellen, um nicht unzählige Fragen von Menschen beantworten zu müssen, die nicht in das Profil der Mieter passen, die Sie suchen.
Sobald Sie potenzielle Mieter finden, stellen Sie sicher, dass Sie mit ihnen über Ihre Erwartungen im Voraus sprechen. Lassen Sie sie auch einen professionell vorbereiteten Vertrag unterzeichnen, um den Mietvertrag sicher zu besiegeln. Indem Sie diese zusätzlichen Schritte unternehmen, richten Sie sich auf eine positivere Beziehung zwischen Vermieter und Mieter ein, die Ihnen langfristig Zeit und Geld sparen kann.
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AUSSCHLUSS: Dieser Artikel drückt meine eigenen Ideen und Meinungen aus. Alle Informationen, die ich weitergegeben habe, stammen aus Quellen, die ich für zuverlässig und genau halte. Ich habe keine finanzielle Entschädigung für das Schreiben dieses Beitrags erhalten, noch besitze ich Aktien von einem Unternehmen, das ich erwähnt habe. Ich ermutige jeden Leser, zuerst seine eigene sorgfältige Recherche durchzuführen, bevor er Anlageentscheidungen trifft.
Die 6 Dinge, die Sie bei der Investition in Mietobjekte wissen müssen, sind zuerst auf Born2Invest erschienen.
