Die Stadtverwaltung sucht seit Jahren nach Möglichkeiten, mehr erschwinglichen Wohnraum für die Einwohner zu schaffen, und jetzt stehen mehr Mittel denn je für diese Bemühungen zur Verfügung. Eine Finanzierungsquelle, die speziell für erschwinglichen Wohnraum Einnahmen geschaffen hat, ist das Low-Income Housing Tax Credits (LIHTC)-Programm. Es bietet äußerst attraktive Anreize für Investoren aus dem Privatsektor und wirkt sich positiv auf die Einführung neuer Projekte im ganzen Land aus.
Mit den Mitteln aus dem LIHTC-Programm werden bereits 2 Millionen neue oder sanierte Mieteinheiten für Familien mit einem Einkommen unter dem bereinigten Medianeinkommen gefördert. Die Wohnungsbaugesellschaften profitieren von einer Fülle verfügbarer Mittel, da das Interesse von Investoren an Projekten, die für Steuergutschriften in Frage kommen, groß ist. Diese Art von öffentlich-privaten Partnerschaften ist ein Trend, den es zu beobachten gilt.
In Maine werden LIHTC-Mittel verwendet, um mehr als ein Drittel der Haushaltsverpflichtung von 22,4 Millionen Dollar für die Entwicklung von 46 neuen erschwinglichen Wohneinheiten zu mobilisieren. Das Projekt befindet sich noch in der Planungsphase, wird aber Haushalten mit einem Einkommen von weniger als 60 Prozent des Medianeinkommens der Umgebung zur Verfügung stehen. Die Bauarbeiten werden im Laufe des Jahres 2022 beginnen, so dass die geplante Eröffnung im Frühjahr 2023 stattfinden kann.
In der Stadt Honolulu werden die LIHTC-Mittel mit privaten Investitionen kombiniert, um ein neues Seniorenwohnprojekt zu starten. Die Genehmigung der Steuergutschriften unter der Aufsicht der Hawaii Housing Finance & Development Corporation wird zu einer Entwicklung im Wert von 30 Millionen Dollar führen. Das Projekt für erschwinglichen Wohnraum im Stadtteil Chinatown befindet sich in der frühen Planungsphase, und der Baubeginn ist für 2023 vorgesehen.
Dank der LIHTC-Finanzierung wird ein 13-Millionen-Dollar-Projekt in Ohio erschwingliche Einzel- und Mehrzimmerwohnungen für Überlebende des Menschenhandels bereitstellen. Die Steuergutschriften, die der Ohio Housing Financing Agency zugeteilt wurden, ermöglichten den Start dieses Projekts. Der Baubeginn ist für 2022 geplant, die Fertigstellung für den Sommer 2023.
Im November wurde für ein 12-Millionen-Dollar-Projekt in Macon-Bibb County, Georgia, eine LIHTC-Finanzierung gewährt. Das Projekt Peake Point umfasst den Bau von 60 erschwinglichen Wohneinheiten für Senioren. Der Baubeginn ist für Ende 2022 vorgesehen, die Eröffnung für Anfang 2023. Ein weiteres Projekt in Cobb County in Georgia wartet auf die Genehmigung von Steuergutschriften. Die örtlichen Behörden haben bereits 4,8 Millionen Dollar für den Kauf eines Grundstücks für das Projekt bereitgestellt. Eine Partnerschaft zwischen Bauträgern für erschwinglichen Wohnraum und einer lokalen gemeinnützigen Organisation wird für die Entwicklung eines Projekts für erschwinglichen Wohnraum mit geschätzten Kosten von 140 Millionen Dollar verantwortlich sein. Der Bau ist für Anfang 2023 geplant.
Die gleiche Art von Finanzierung wird auch dazu beitragen, weitere 100 neue Wohnungen für einkommensschwache Mieter in der Stadt Decatur, Georgia, zu entwickeln. Die Stadtverwaltung und die regionale Wohnungsbaubehörde von Decatur arbeiten gemeinsam an den ersten Entwürfen, bevor das Projekt im Mai für potenzielle private Partner geöffnet wird. Die Stadtverwaltung wird die Mittel des LIHTC-Programms nutzen, um private Investitionspartner für das 30 Millionen Dollar teure Projekt zu gewinnen.
Ende Dezember 2021 genehmigten die Stadt Fort Worth und Fort Worth Housing Solutions gemeinsam die endgültigen Entwurfspläne für die erste Phase eines Projekts, das 210 Wohneinheiten in einer gemischt genutzten Siedlung namens Hughes House umfassen wird. Der erste Spatenstich soll im Juni erfolgen, die Fertigstellung ist für Ende 2023 geplant. Privatinvestoren erhalten Steuergutschriften in Höhe von 9 Prozent der Kosten für das Projekt.
In Detroit ist eine 29 Millionen Dollar teure Wohnsiedlung geplant, die 48 Wohneinheiten für Bewohner mit niedrigem Einkommen umfassen wird. Das Projekt wird auf dem 3,7 Hektar großen Gelände des ehemaligen Tiger-Stadions entstehen und wurde bereits für eine LIHTC-Finanzierung genehmigt. Die erste Phase des Projekts soll später im Jahr 2022 beginnen.
In Arizona wird derzeit an der Genehmigung weiterer Entwicklungsprojekte gearbeitet, die The Moreland ähneln. Die Behörden hoffen, private Investoren zu gewinnen und die LIHTC-Finanzierung zu konsolidieren. Das Projekt für erschwinglichen Wohnraum ist in Phoenix geplant und soll 35,7 Millionen Dollar kosten. Der Baubeginn ist für das Jahr 2023 geplant.
Das Schicksal von 36 Einheiten erschwinglichen Wohnraums in der Stadt Appleton, Wisconsin, wird von einer mit LIHTCs angereicherten Finanzierung abhängen. Bei diesem Wohnungsbauprojekt wird ein Großteil der 43 Einheiten für Bewohner reserviert, die 60 Prozent weniger als das bereinigte Medianeinkommen verdienen. Das auf 10 Millionen Dollar geschätzte Wohnbauprojekt befindet sich noch bis zum Frühjahr in der Planungsphase.
Die LIHTC-Finanzierung trägt auch dazu bei, ein Projekt für erschwinglichen Wohnraum im Stadtteil Columbia Heights in Washington, D.C., auf den Weg zu bringen. Dieses Projekt befindet sich in der ersten Entwurfsphase und wird in späteren Phasen 1,85 Millionen Dollar an Kreditkapital mobilisieren.
Beispiele für Projektstarts wie diese bestätigen die wachsende Attraktivität des LIHTC-Programms. Dennoch werden neue Bundesanreize in Betracht gezogen, um das Wachstum zu beschleunigen. Derzeit wird ein Gesetz geprüft, das die Obergrenze für die zu vergebenden Steuergutschriften anheben und gleichzeitig noch mehr Entwicklungsprojekte förderfähig machen würde. Auch wenn sie noch nicht verabschiedet sind, unterstreichen die Initiativen die Akzeptanz des LIHTC-Programms und bestätigen die Vorhersagen, dass dieses Programm in den nächsten Jahren wahrscheinlich noch weiter wachsen wird.
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