Immobilien Crowdfunding: Die Börse, obwohl ein Standardplatz für Investitionen, ist volatil und schreckt viele potenzielle Investoren ab, die nicht wirklich verstehen, wie sie funktioniert.
Immobilieninvestitionen sind sicherer und können oft höhere Renditen versprechen, als wenn Sie Ihr Geld an der Börse anlegen. Dieses zieht Aufmerksamkeit vieler Leute an, die nach einer vielversprechenden Möglichkeit suchen, um zu investieren. Der Stolperstein ist, dass traditionelle Immobilienanlagen einen erheblichen Geldbetrag erfordern.
Selbst wenn Sie Ihre Immobilien hypothekarisch belasten und die Mieter die Zahlungen übernehmen lassen, benötigen Sie noch eine Anzahlung, um loszulegen. Außerdem haben Sie die ganze Arbeit der Suche und Bindung von Mietern und der Instandhaltung der Immobilie. Sie könnten auch Immobilien kaufen, umdrehen und sie schnell und gewinnbringend verkaufen. Aber diese Ideen sind riskant.
Die Idee des Crowdfunding in der Immobilienbranche. Viele Menschen fühlen sich von der Idee angezogen, nur 1.000 Dollar in Immobilien investieren zu können. So werden Crowdfunding-Websites für Immobilien immer beliebter.
Aber ist es eine gute Art zu investieren? Lassen Sie es uns herausfinden.
Was ist Crowdfunding?
Einfach ausgedrückt, Crowdfunding ist die Idee, eine Geldsumme von einer Anzahl von Personen zu sammeln. Dies geschieht in der Regel online, und wenn Sie jemals für einen GoFundMe gespendet oder in eine Kickstarter-Kampagne investiert haben, haben Sie bereits an Crowdfunding teilgenommen.
Irgendwann entschieden sich Immobilieninvestoren, die Idee zur Finanzierung ihrer Immobilienprojekte zu nutzen. Damit war das Crowdfunding von Immobilien geboren.
Wie Crowdfunding bei Immobilien eingesetzt wird
Nicht immer war es dem Durchschnittsbürger in den USA möglich, in private Unternehmen zu investieren. Um dies in der Vergangenheit zu tun, mussten Sie ein akkreditierter Investor sein. Das bedeutete, dass Sie einen Nettowert von 1 Million USD haben mussten oder seit zwei Jahren mindestens 200.000 USD verdient haben.
Das änderte sich mit dem JOBS-Gesetz in den USA, das 2016 in Kraft trat. Um Investitionen in kleine Unternehmen zu fördern, lockert dieses Gesetz die Wertpapiervorschriften und ermöglicht es nicht akkreditierten Anlegern, private Unternehmen zu unterstützen.
Jetzt gibt es Crowdfunding-Seiten, die es Ihnen ermöglichen, Beträge unter 5 USD in Immobilien zu investieren, Ihr eigenes Portfolio zu verwalten und individuell die Immobilien auszuwählen, in die Sie investieren möchten. Einige Unternehmen verwalten Ihr Portfolio gegen eine Gebühr und ermöglichen es so, Immobilien in eine unentgeltliche Investition zu verwandeln.
Ist es eine gute Idee, in Immobilien durch Crowdfunding zu investieren?
Das Konzept des Crowdfunding in Immobilien ist recht verlockend. Schließlich bauen 90% der Millionäre ihr Vermögen zumindest teilweise durch Investitionen in Immobilien auf. Crowdfunding ermöglicht es dem Durchschnittsbürger, sein Stück vom Kuchen zu bekommen.
Allerdings müssen Sie bedenken, dass das Konzept sehr neu ist. Präsident Obama unterzeichnete das JOBS-Gesetz ursprünglich im Jahr 2012, aber es wurde vier Jahre lang aufgehalten, da die Regulierungsbehörden befürchteten, dass zwielichtige Gestalten die neu gefundene Freiheit nutzen könnten, um leichtgläubige Investoren zu täuschen.
All das, um zu sagen, es gibt keine statistischen Daten über die langfristige Performance von Crowdfunded Investments. Plus, wie bei jeder Investition, gibt es immer die Chance, dass das Geschäft nicht funktioniert und Sie Ihr Geld ganz oder teilweise verlieren. Um Risiken zu minimieren, sollten Sie die Märkte, in die Sie investieren möchten, sorgfältig studieren und aussuchen.
Es gibt jedoch auch andere Risiken, die schwieriger zu entschärfen sind. Bei vielen Investoren kann es zu viele „Köche in der Küche“ geben. Jeder hat seine eigene Vorstellung davon, wie das Projekt gehandhabt werden soll, und wenn die Konflikte nicht gut gelöst werden, könnten die Gewinne darunter leiden und Sie können sogar Ihr Geld verlieren.
Es besteht auch das Problem, dass viele dieser „Köche“ keine Ahnung haben, wovon sie reden, weil die Crowdfunding für den Durchschnittsmenschen besser zugänglich ist. Aber das hindert viele Menschen nicht daran, ihre Ideen von den Dächern zu schreien.
Ist Immobilien Crowdfunding für Sie das Richtige?
Das Fazit ist, dass Sie verstehen müssen, dass Crowdfunding in Immobilien keine risikofreie Investition ist. Sie müssen Ihre Sorgfaltspflicht wie bei jeder Art von Investition wahrnehmen und die damit verbundenen Risiken vollständig verstehen.
Wir empfehlen, einige Jahre zu warten, um zu sehen, wie es läuft, und sich vorerst an traditionellere Mittel zur Investition in Immobilien zu halten.
Cover Foto: Photo by Pixabay from Pexels
—
AUSSCHLUSS: Dieser Artikel drückt meine eigenen Ideen und Meinungen aus. Alle Informationen, die ich weitergegeben habe, stammen aus Quellen, die ich für zuverlässig und genau halte. Ich habe keine finanzielle Entschädigung für das Schreiben dieses Beitrags erhalten, noch besitze ich Aktien von einem Unternehmen, das ich erwähnt habe. Ich ermutige jeden Leser, zuerst seine eigene sorgfältige Recherche durchzuführen, bevor er Anlageentscheidungen trifft.
Der Artikel Why crowdfunding in real estate is a bad idea, erschien zuerst auf Born2Invest.